築年別編

●リフォームポイント
築15年程度の在来工法の浴室を解体してみると、土台や窓台が腐食しているケースがとても多いです。
屋根も一見キレイだけれど野地板が腐食していたりと、まだまだ大丈夫と思っていても見えない部分で進行しています。！

またこの時期は、水廻りや内装の痛みが目立つようになって来る時期でもあり、「新しいキッチンにしたい」などの生活向上のためのリフォームの要望が出てくる時期と重なります。このタイミングが一番大きなリフォーム時期といえるかもしれません。

●築10年までに多い劣化
　・外部木部の腐食
　・シロアリ被害の始まり
　・給湯器の故障
　・浴室に面した洗面所などの床下の腐食

●築15年～築20年までで多い劣化
　・スレート屋根の劣化と内部の腐食、雨漏り
　・外壁ヒビ、継目の劣化による腐食
　・床下の湿気、シロアリによる土台の腐食
　・給配水管の劣化による水漏れ
　・内装の汚れ・キズ
　・水廻りの汚れ・キズ

●リフォームポイント
築10年まで何も手入れをしていないとはっきり劣化がわかるのが、外部の木部です。
この外部の木部の劣化は表面だけでなく、中まで腐食が進んでいることも多くあります。中まで腐食が進んでしまうと、修繕に多額の費用が掛かるので早めにチェックをしましょう。
外部のリフォームでのポイントは、南側と北側で劣化の状態が違うのでよくチェックして、劣化が進みすぎないうちにリフォームをすることです。

また10年目は、屋根、外壁、床下など構造的に大切な部分の点検やメンテナンスの時期です。この時期に手を抜くと築20年目で大きな差が出る可能性もあるので注意しましょう。